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近日，杭州林先生一家因为漏水一事与楼上住户产生了难以化解的矛盾。
事情的起因是林先生发现家里客厅的天花板突然开始漏水，出于基本的判断，他猜测可能是楼上漏水了，遂上楼跟楼上住户说明了自己家里漏水的情况，希望对方能够配合检测漏水。
楼上却以自家没有漏水，林先生家漏水跟他家无关为由，拒绝了林先生的请求，林先生见无法劝说楼上，急忙去找来物业，希望双方能够好好协商，尽快解决此事。
物业找了人来，在楼上屋子里巡视了一圈，说是楼上防水层没搞好，要敲掉地板重新做一遍防水。
楼上显然不情愿，林先生迫于家里漏水的情况越来越严重，就跟楼上保证，说只要他们愿意配合，所有的支出全部由林先生一家承担，楼上才勉强同意。
结果找来工人砸了楼上住户家的地板，却还是没有发现漏水的地方。
面对楼上的生气诘问，林先生仍不甘心，又找了专业的师傅重新检查了一遍，这一次，师傅将楼上管道仔细检查一通后得出结论，是建筑管道出了问题。
林先生感到又生气又心急，好家伙，物业搁这蒙人呢！
最后的结果是，因为是楼层管道漏水出的问题，维修费用都由商承担，林先生家总算散去愁云。
像林先生家这种情况的人数不胜数，物业不负责，楼上不配合，楼下活受罪，眼睁睁看着却又不知该如何解决，无数的家庭因为楼房漏水的问题不得安生，邻里间也闹得相见如仇人。
漏水问题就像一个定时炸弹，不知道哪天就在谁家爆发，找到爆炸点，及时止损才是关键。
楼下漏水的原因
1.防水层失效漏水
①楼上防水层失效或损坏
这种情况最常见，主要出现在厨卫阳台这些用水较多的区域，如果这些区域的防水没做好或损坏，楼上用水的时候，余水就会渗漏到楼下。
②楼下外墙防水层损坏
外墙防水损坏的情况下，屋外的水就会渗透到屋子里。
2.管道漏水
管道破裂的情况分很多种，大多数情况是楼上的管子破了导致楼下漏水，不过也不排除自家走上面的管道漏水的情况。
①楼上管道
Ⅰ自来水管漏水
有些开发商在建房子的时候，会把水电的管线布置在混凝土里，这样的楼板里的水管坏了也不好修，建议直接换明管，废弃有问题的水管。
Ⅱ排水管漏水
排水管接缝处变形或开裂容易发生漏水，渗透到楼下。
Ⅲ地暖管漏水
地暖管故障率比较低，安装之后都需要打压测试，漏不漏水装的时候就是知道的，不过也有可能因为地暖管的质量一般，后期发生破裂导致漏水。
Ⅳ暖气片地下管道漏水
地下管道没焊接好的情况下，也会出现漏水，波及到楼下。
②楼下管道漏水
藏在吊顶里面的水管破损也会导致漏水。
如何治漏
步骤是先找到漏水点，根据实际情况制定有效措施，重点在于排查水源，一般情况下都是阳台卫生间厨房这些地方流出来的。
1.找漏水点
治漏的第一步就是找到漏水的源头，漏水点并不好找，一些微小的裂缝肉眼几乎不可见，很多朋友把家里的砖都撬了挖到底也找不到漏水的地方，原因是因为没搞清楚是管道漏水还是防水漏水啊！
①辨别漏水是自家的问题还是楼上的问题
揭开自家的吊顶扣板，如果顶棚混凝土是湿的，则表明水是下来的，那就是楼上的问题；
如果混凝土是干的，就可能是吊顶上的这段管道有漏水，就是自家的问题。
楼上一用水楼下就漏水，比方说楼上用洗衣机、用洗脸盆，楼下就漏水，那就是楼上的问题了。
如果漏水断断续续，下雨的时候漏，不下雨就不漏，就很有可能是自家外墙防水层损坏了，阳台也是这样的话，就是楼上阳台防水出问题了。
一般情况下，还是楼上漏水下来的概率最大。
②辨别管道漏水和防水漏水
Ⅰ如果是突然出现的漏水，且水量比较大，极大可能是管道的问题。
Ⅱ楼上一用水楼下就漏，比方说楼上一冲水，楼下就开始漏，就说明给排水管有漏水的情况。
Ⅲ楼上关掉水管总闸，放空管子里的水，一段时间后，如果楼下漏水的情况有所改善，那就是楼上水管漏水了，水管漏水有明管和暗管，找水电工来解决比较靠谱。
Ⅳ找师傅给水管打压，哪根掉压力就是哪里漏了。
Ⅴ用颜色的水检测楼上卫生间的防水性，如果楼下墙上有颜色渗出来，说明楼上卫生间防水不行。
只有知道了是哪家出了哪种问题，找漏水点才有头绪，也能省下不少时间和功夫。
不过楼下天花板漏水有个最大的问题——不对应性，也就是楼下漏水的地方不一定对应楼上的地面就是漏水点，瓷砖下面的砂浆是会跑水的，哪里有漏水就往哪里去，跨度也是你想象不到的大。
经常会出现自家天花板漏水，去找楼上解决问题，结果发现漏水点在楼上隔壁家里的情况，想要追责，到头来却找错了人，搞得邻里关系更加紧张。
2.解决办法
①重做防水
如果是楼上的防水层出了问题，就需要楼上砸掉地板，重新做一层防水，这也是最根本的措施。
自家外墙防水失效的情况下，建议在外墙涂刷弹性的耐老化防水涂料。
②管道漏水
Ⅰ自来水管
自来水管止漏首先要找到漏水点，管接头或安装接头的地方是水管漏水频率最高的地方，所以安装水管的时候一定要找专业的水电师傅。
难以发现的都是暗埋在混凝土里面的水管，主要通过观察墙上、天花板上的水印，大致推断漏水发生在一段。
同时参考家里的水路布置图，找到水管接头的位置，一般都是在转弯、分流这些地方，从而找到漏水点，加以维修治漏，建议找专业的师傅来做。
Ⅱ排水管
排水管漏水普遍发生在厨卫阳台区域，特征也比较明显，楼上楼下就漏水。
一般出现在各排水管的接缝处，锁定这些地方逐个排除，即可找到漏水点，然后进行补漏。
Ⅲ地暖管
地暖管止漏比较麻烦，需要敲掉漏水位置的地板，所以要先确认漏水点的位置，维修师傅一般都是通过热水注压后关闭分水器各阀门的方法对压力表进行观察。
漏水点的温度会远高于其他地方，基本就能确认漏水点，然后凿开地板，对管道进行维修。
Ⅳ暖气片地下管
暖气片管道接口处没焊好就会漏水，水电暖气的安装还是要找专业的师傅啊!
Ⅴ墙内水管
用打压装置检测出哪一段管有漏点，缩小范围再凿开墙面，对水管进行维修，需要找专业的师傅做。
现在有很多所谓“注胶防水”的治漏服务，宣称无需凿开地板或墙面，通过打孔注胶即可堵漏，这些完全是无稽之谈。
注胶防水一般用在一些贯穿性裂缝、龟裂等漏水堵漏上，只适合渗漏面积较小的临时堵漏，如果是卫生间防水破裂的话，用注胶来堵漏没有可取之道，你堵了这条道，水就从另一条路走，根本解决不了问题。
表面的堵漏措施或者高压填充只是临时效果，因为连漏水的地方没找到，填充物如何达到漏水点？
就像是一只容量稍大的水盆，水满了就溢了，只不过是时间的问题而已，不关水龙头，做什么都无效，只有找出漏水点，堵住源头，才能从根本上治漏。
责任赔偿归属问题
1.如果是外墙防水层破裂导致的渗漏，超过质保期的情况下可以申请住房维修基金。
2.如果是楼上防水层破坏导致的漏水，责任应该由楼上承担，不过也有一种情况，就是楼下3.装修砸墙可能会导致楼板变形，导致楼上的防水层失效，但是凡事都讲证据，这种可能性也就无从佐证了。
4.如果是建筑内水管破裂导致漏水，质保期内找商负责，过保了可以找物业申请维修基金。
一般有经验的专业人员都会先看给排水图，通过打压先排除给排水渗漏的可能性后，最后才考虑挖沉箱做防水和二次排水。
林先生所在小区的物业连情况都不清楚，就武断地认定楼下漏水就是楼上防水没做好的缘故，意图将此事的全部责任推脱到楼上住户身上，所作所为过于自私自利！
说在最后
楼房漏水一直是个无法根治的难题，也是邻里纠纷的一个重要源头，对于楼上来说，如果是因为自己家的问题导致楼下遭难，于情于理，主动解决问题是义不容辞的。
对于楼下住户而言，楼上漏水也并非楼上本意，双方积极协商解决漏水问题才是关键，态度切不可过于得理不饶人，否则双方矛盾一经激化，漏水事故一拖再拖，于任何人都不利！
