一、工程概况
工程名称：屋面防水修缮工程
工程地点：
通过对屋顶楼面等区域的现场勘查，发现室内空调洞、烟道及女儿墙处渗漏情况较多，楼顶原屋面防水卷材空鼓，剥落现象普遍；局部有防水层开裂现象以及防水卷材搭接接缝处翘曲；部分卷材老化严重；地面找坡不合理导致排水不畅，地面长期积水；特别女儿墙墙面上翻的卷材大部分已从墙体剥落，导致防水失效。
二、原因分析
通过综合分析，造成目前情况的原因有以下几种：
1、防水层上未设置找平保护层，部分防水卷材质量不合格，防水卷材直接曝露在恶劣气候条件下，导致局部卷材老化，致使防水层失效，已经有部分卷材起鼓、开裂，如下图：
2、防水层上找坡不合理，导致地面长期积水导致渗漏情况出现，如下图：
3、在防水施工时未采用正确的施工方法，其中几栋女儿墙较高，采用热熔粘贴法施工的防水卷材受重力影响已从墙体剥落。大部分女儿墙墙体裸露未做防水处理，如下图：
.4、空调洞口防水收口细节处理粗糙，空调外机台板无防水层保护。如下图：
三、方案筛选
1、楼面渗漏局部修缮处理
工艺做法：
仔细勘测现场，确定渗漏原因后再采取以下相应措施：
A：楼板开裂引起防水层破裂或位移引起的渗漏，应先对开裂楼板进行扩缝、清理、加固处理，具体施工工序为：
沿楼板裂缝方向进行表面剔凿，JGN建筑结构胶拌合ECU聚合物水泥砂浆，按裂缝垂直方向刮抹，至剔凿沟内充实后，再按裂缝平行方向刮平，清理干净基层后，再采用涂刷碳纤维布专用胶水，再粘贴一层或多层碳纤维布。
B：防水卷材老化，剥落，翘曲引起的渗漏，应在情理干净基层后，重新铺设SBS改性沥青防水卷材，如无法确定漏点或楼面有细微开裂情况，应在楼板背水面采用油性聚氨酯高压注浆堵漏，具体施工工序为：
基层清理干净后进行SBS改性沥青防水卷材预铺，使卷材铺设位置准确，再采用喷枪或汽油喷灯满铺，卷材上翻至女儿墙或其他管井墙壁30cm高度，开槽嵌入墙体。
2、楼面积水的建议处理
工艺做法：
建议针对找坡不合理，长期积水的楼面进行水泥砂浆找坡处理。水泥砂浆比例1:2，弹好找水平控制线，做找平面标高泥饼，水泥砂浆满铺，表面压光后保护。
3、裸露女儿墙的处理
工艺做法：
由于裸露的女儿墙进水导致的渗漏，应对女儿墙补做防水处理，具体施工工序为：
清理基层油脂、污物，采用JSA复合物水泥基防水涂料水平方向涂刷一遍，干燥4-8小时后，垂直方向再涂刷一遍。
4、管道渗漏的修缮处理
工艺做法：
沿管道或空调台板四周剔凿20CM宽度，至楼板基层，管道外壁打凿拉毛，进行基层清洁处理，待基层干燥无明水后，采用“蓝天”水不漏批刮剔凿收口及管道周边等处，将基层填实后，再涂刷二遍“久易”JSA-1复合水泥基防水处理，水泥砂浆填充剔凿面，再采用热熔法粘贴SBS改性沥青防水卷材包裹管道，外沿至剔凿口向外约30CM。管道修缮无空调台板卷材粘贴面积约为4㎡，有空调台板卷材粘贴面积约为10㎡，超出部分按防水卷材施工单价另计。
四、施工配合细节及难点
1、双方需商定需要堵漏作业的区域和范围，确定好工作量；
2、零星局部修补难度大于整体重做；
3、针对一栋楼出现多处渗漏，以及多次维修不好，以及卷材空鼓面积特别大等情况特别严重的，建议整体重做；
4、对于已发生的渗漏点要先行明确原因并处理，楼板开裂的要对楼板先进行加固修补处理；
5、甲方需协调各方关系，提供室内背水面注浆堵漏的场地，协调清除场地内的物品。
6、本方案优势
A、成本低，能有针对性已发生的渗漏点进行修缮，但无法做到预防。
五、方案选材及单价（详见报价单）
