随着住宅建设的迅速发展，由于住宅工程质量差而导致住宅渗漏水问题，已经成为广大业主投诉的一个焦点。不少工程完工仅1、2年就出现屋面、墙体渗漏水而不得不返修，给业主生活带来不必要的麻烦，也给国家造成很大的经济损失。现就住宅常见的外墙、塑钢窗、屋面渗漏水问题做一探讨。
1.外墙渗漏
外墙渗漏是目前砖混结构工程施工中普遍存在的一大质量通病，外墙一般由粘土砖或混凝土砌块砌筑，外抹水泥砂浆或粘贴外墙釉面砖而成。
1.1渗漏原因
1.1.1墙体砌筑浆缝不密实，粗糙不光滑，砌搭接不合理，半头砖集中等，出现空洞、缝隙。
1.1.2墙面抹灰层有裂缝、空鼓；外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝。
1.1.3外墙装饰线是凸出墙面，是由砖逐层砌筑而成，装饰线的阴角没有抹成圆角，或抹灰层千缩变形产生裂缝，在雨水长时间浸湿下导致渗漏。外墙釉面砖铺贴时，砖背面的水泥胶粘贴不均匀，形成中心多四周少，甚至形成空腔，水很容易透过砖缝进入空腔进而渗入室内。釉面砖接缝处的毛细孔将水分引进底层灰，并渗进砖墙。釉面砖勾缝不密实，砂眼多，勾缝用的水泥胶收缩产生裂缝造成渗漏。
1.2治理方法
1.2.1普通粘土砖外墙发生渗漏水大部分是施工质量不合格造成的，治理方法是：找到渗漏部位，剔凿抹灰层，露出砖墙，将基层清理干净，用掺入膨胀剂的水泥砂浆将空洞、裂缝堵好，然后用防水砂浆作面层抹平、压实。
1.2.2混凝土砌块外墙一旦发生渗漏，是很令人头痛的，可采用聚氨脂注浆材料，补缝、补漏。聚氨脂注浆材料粘度低，可灌性好，具有良好的渗透性，与基层粘结性好，它遇水后可自行分散，乳化，立即进行聚合物，聚合后的固结体适应高温且定形能力强，有良好的延伸和抗渗性。在聚合过程中，同时产生二氧化碳气体，并产生较大的膨胀压力，使注浆液发生二次渗透，以便很好地堵塞缝隙、空洞，故可将这种材料作为第一道防线，用于补缝补漏，而后用防水砂浆作面层处理、这里应注意，防水砂浆层抹完后须及时养护，以免产生新的裂缝而失去防水的作用。
1.2.3对外墙釉面砖治理，是用外墙清洁剂将外墙砖及砖缝的污迹清理干净；用砂轮磨光机打磨砖缝，使缝内的水泥胶形成毛面，便于与后做的勾缝浆体结合；再次用清水清洗磨缝后的砖面，用氯丁胶聚合物水泥浆勾缝，缝内浆体应均匀密实并防止形成新的砂眼孔；浇水养护，待勾缝干燥后，对每道砖缝抹刷墙面防水剂，抹刷时须将其覆盖面扩大至缝隙周围的砖面上，以保证防渗效果。
2.塑钢窗渗漏
2.1渗漏原因
2.1.1窗框拼装时，四周相交处在合拢前未打胶或打胶不密实。
2.1.2窗框安装后与洞口的间隙未用发泡剂填充而直接用水泥砂浆填塞，且接触处砂浆不饱满，堵缝砂浆收缩与洞口形成缝隙，造成渗漏。
2.1.3窗框与墙体交界处密封胶粘贴不牢、脱落或产生气泡，使密封胶失去防水作用。
2.1.4窗楣末做鹰嘴、滴水线，甚至还有倒泛水，致使雨水沿窗楣渗进窗框裂缝内，再通过填嵌砂浆的孔隙或裂缝渗入室内。
2.1.5内窗台低于外窗台，室外雨水易沿窗框和砂浆缝隙渗入室内。
2.2治理方法
2.2.1对塑钢窗的拼料接口处作打胶处理，铲除窗框外边四周粘结不严的玻璃密封胶，清洗干净并干燥后重新施打玻璃密封胶。
2.2.2在塑钢窗框周围每隔mm钻孔，往孔内注射单组合聚氨酯发泡剂，该发泡剂几乎对所有的材料均具有很大的粘结能力和密封防渗能力。它在吸收空气中的水分后迅速膨胀，可快速充填缝隙、孔洞，达到窗框四周防水补漏的目的。
2.2.3用水泥砂浆填平内窗台，使其高于外窗台约10mm；塑窗框外侧下口开排水孔；塑窗框外侧与洞口四周用防水胶封闭，窗框上的铆钉孔及窗框接缝处也要打防水胶。
3.平屋顶屋面渗漏
平屋顶屋面渗漏水部位主要有：山墙、女儿墙、泛水、变形缝、屋面板、天沟、落水口、露台等。
3.1渗漏原因
3.1.1山墙、女儿墙采用砖砌体，而屋面板采用钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数相差近一倍。在相同的温度下，由于变形值不同，在其连接部位产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
3.1.2变形缝的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口末加焊；顶盖固定不牢；或堆放杂物、顶盖被压坏或变形，产生渗漏；防水层卷构未按要求增加变形缓冲而被拉裂。
3.1.3屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生屋面渗漏水。
3.1.4屋面面积过小，有的甚至有倒坡现象或落水口高于沟面，使天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水；天沟面仅抹一层防水砂浆层，砂浆层在温度应力及自身干缩应力作用下产生裂缝，失去防水作用，或天沟较窄，大雨时落水口被堵塞，天沟很快被灌满，致使反梁与女儿墙砌体间接缝处发生渗漏水。
3.1.5落水口的短管没有紧贴基层，落水管没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水；露台结构高度不够，防水高度不符合规范，防水收头部位和混凝土面层距离很小，在排水不畅的情况下，雨水就会漫过防水收头进入阳台，造成渗水。此外，还有相当一部分屋面渗漏水是由于业主的使用不当造成的，有的业主在屋面上安装天线、太阳能热水器、广告牌、建造各种棚屋、建造花池、花坛、种树，有的乱放杂物，导致排水通道不畅，屋面长期积水；或者随意打洞等，破坏了屋面的防水层，造成屋面渗漏水。
3.2治理方法
3.2.1屋面渗漏水主要是找准渗漏水原因及部位，才能采取措施进行修补。一般采用SBS防水卷材热熔施工方法进行修补。首先找到渗漏点，清理基层，待渗漏水部位基层干燥后，先涂刷一层冷底子油，然后铺贴一道SBS防水卷材，四周与原防水卷材搭接应在~mm间。
3.2.2对于天沟、檐沟和落水口、露台的治理是，在防水层最高处剔凿mm左右宽混凝土，露出防水卷梢，在防水收头部位贴一层无纺布，涂抹3mm厚聚氨脂防水涂料，把防水收头密封住，再用~30mm宽SBS防水卷材附加搭接一层，确保防水收头处严密性。附加层做完后，用C20混凝土封堵檐口待混凝土干燥后，再增加一道SBS防水卷材和原防水卷材搭接，最后用混凝土把破坏部位修补。
4.结束语
住宅渗漏水问题是一个较常见的质量问题，造成该质量问题的原因是多方面的。需要从设计、材料、施工、管理等方面及时采取有效的预防措施；做到设计合理，材料合格，且符合当地气候环境，精心施工，强化验收，加强物业管理。一旦发现渗漏水时，则应认真观察分析其产生原因，确定渗漏水部位、性质，以便采取有效措施进行修补。
总结：以上是中联天盛堵漏公司小编为您整理分享的住宅常见渗漏水情况如何处理？不同的渗漏情况怎么应对？了解更多防水堵漏知识，欢迎
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