样板房截水专项施工方案
第一章、施工条件
一、编制依据
《地下防水工程质量验收规范》（GB-）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB-）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB-）
本工程施工图纸
建设单位样板房规划
二、编制说明
为了确保样板房精装修施工及后期展示效果，及时有效的对样板房进行防护，制定本截水方案。
第二章、工程概况
本工程位样板房位于6#三层西单元最西边两户、7#楼三层东单元靠东户，10#楼东单元靠东户，结构形式为剪力墙结构。
第三章、样板房水源及流水路径
一、截水水源
样板房展示期间，样板房主要有以下水源导致楼层有水：
降雨雨水：主要影响样板房外墙周边
上部楼层流水：包括降雨雨水及施工用水（砼养护、泵管冲洗、砌体、装修及原材料水等），顺着楼层往下走，主要影响样板房楼面天花、地坪及人员行走等，其影响最大，为本截水方案的主要截水水种。
二、水流路径及截水方法
样板房外墙周边降雨雨水：主要通过门窗、阳台等外露部位向样板房飘淋，其截水措施采用其上部楼层的悬挑防护棚进行阻截；
样板房以上楼层流水：主要通过楼梯间、电梯井、预留管道井（风井、电井、水井等）、测量放线孔等预留洞口向样板房灌流。采用封堵和导流相结合措施进行阻挡。
上部楼板面局部未完成施工缺陷渗水：主要通过楼板渗漏的方式向下滴水。精装进场前采用楼层闭水试验，找出相应的渗水部位并进行封堵处理，并在混凝土板面上用2mm高分子聚合物防水涂料涂刷2遍进行加强封闭。
第四章、截水措施
1、综合以上水源及水流路径，现场对样板房以上水采用封堵、导流结合的方式，确保样板房展示的期间的质量及效果。
2、采用双层截水的方法以确保截水效果（6#楼、7#、10#楼均在5层进行截水处理）
一、导流
样板房导流主要采用以下方式进行导流：
1、6#楼、7#、10#楼五层阳台、卫生间、厨房间在预埋套管处将水集中排放至首层集水井。
2、冲洗泵管用水直接排入未设样板房一侧单元的集水井，清水排入地下室。
3、6#楼、7#、10#楼五层楼面提前进行闭水试验，针对个别渗漏水，使用2mmJS聚合物水泥基防水涂料涂刷2遍。
二、堵水
1、
第一种：样板房从地下室每层电梯井口砌筑mm宽，mm高水泥实心砖反坎，两侧及顶面采用20mm厚M7.5水泥砂浆抹灰，内侧涂刷2mm厚聚合物水泥基防水涂料，四边反至门洞阳角外50mm。5层电梯井水平洞口用模板全封闭，封闭完成后在模板面上浇筑50mm厚细石混凝土，上面采用SBS改性沥青防水卷材覆盖，卷材四周上翻mm高，上部20mm水泥砂浆保护层。
第二种：在电梯门口位置砌筑mm宽，mm高水泥实心砖反坎，两侧及顶面采用20mm厚M7.5水泥砂浆抹灰，内侧涂刷2mm厚聚合物水泥基防水涂料，四边反至门洞阳角外50mm。在4层、5层楼面电梯井道四周使用1mm薄铁片拼装成“漏斗”型，铁片与剪力墙交接位置满打玻璃胶防水，采用水泥钉固定，在最低点接1根管径的PVC管，使用管码悬吊PVC管平行电梯门洞出20cm位置，水管按3%的坡度引流至最近楼梯排水管。
2、五层所有预留水平洞口，四周砌筑mm宽，mm高水泥实心砖，砌体两侧采用20mm厚防水砂浆抹面，上部采用模板遮挡，缝隙采用防水砂浆填塞。
3、5层所有楼板（除卫生间、厨房间、阳台）排水竖管5层及以下均需完成，使用1.5mm高分子聚合物防水涂料涂刷2遍。防水涂料四周上翻mm高。
4、5层悬挑工字钢设置闭水封闭层，封闭层采用模板加不锈钢铁皮封堵密实，建筑物四周外墙采用方形接水槽，沿外墙四周布置，最低点处增加排水管引流至外墙、阳台、厨房、卫生间永久排水管。为防止悬挑工字钢与墙体连接处渗漏，在工字钢四周砌筑mm宽，mm高反坎，并用砂浆填实。工字钢与楼板之间高差，采用立面模板封堵，做法同水平面，立面高度mm。
5、在样板房上两层（4层、5层）沿楼梯踏步外侧砌筑mm宽水泥实心砖（强度等级M10）砌体。高度超出休息平台mm，砌体两侧及顶面采用20mm厚防水砂浆抹面。
6、外墙：5层及以下螺杆洞采用发泡剂填塞密实，并采用防水水泥砂浆进行回压，回压深度不小于15mm；所有外墙砌体梁底采用发泡剂填塞密实，并采用防水水泥砂浆进行回压，回压深度不小于15mm。
7、烟道口：将5层及以下烟道（6#楼东单元、7#楼西单元、10#楼东单元）安装完成，采用细石混凝土进行吊洞。吊洞完成后在烟道周边范围（烟道周围设置混凝土反坎）增加一道2mm水泥基聚合物防水层，上部盖模板，防止施工用水通过烟道向下流淌。
8、放线洞：将5层及以下（6#楼东单元、7#楼西单元、10#楼东单元）放线洞打凿成喇叭口，凿毛完成后采用细石混凝土进行封堵。封堵完成后在放线洞及四周范围刷一道2mm水泥基聚合物防水层进行加强。
9、水电预留管洞：水电完成1-5层地漏，侧排及排水立管的安装，并按要求分两次进行吊洞。第一次封堵2/3进行蓄水试验，试验无渗漏后再进行第二次吊洞。
10、强弱电井、水井、风井洞口：完成4-5层强弱电井门坎的浇筑。门槛高度为mm。反坎门槛位置设置斜盖板，周边用水泥砂浆封堵密实，斜盖板根据水电井及风井尺寸切割配套，向门槛方向找3%的坡度。
11、布料机竖管孔：5层及以下沿孔洞四周砌筑mm宽,mm高水泥实心砖（强度等级M10）砌体，砌体两侧采用20mm厚防水砂浆抹面。竖管mm处采用发泡剂包裹竖管，四周各延伸mm，保证上方部分落水滴落在5层楼板内。
12、五层在防水施工完成后，进行48小时的蓄水试验，蓄水深度不小于50mm，48小时后，请监理单位、建设单位对四层顶板进行验收。
第五章、其他注意事项
1、测量洞口需要提前封闭，基准点引至6层板面。
2、采取有组织排水，将水引至厨房、卫生间、阳台等地漏位置，外墙采用方形槽收集水，就近引流至各地漏排放，排水管汇水至首层后再集中接管排至地下室。
3、外墙窗户防水要求：4层及以下外窗扇必须安装完成（含窗扇防坠），且窗扇完成初步调试能保证窗扇的正常开关及水密性达到要求，天气晴朗应安排专人将窗扇开启，雨天将窗扇关闭，确保无水进入室内。
4、合理布置竖向消防及施工用水，避免使用不当或水管截裂造成渗水。
5、施工中若出现未能预知的水源，采取临时截水措施，现场根据情况确定。每天派专人对楼层进行巡视或应急处理。
6、洞口封闭完成后应及时通知甲方、监理进行验收，待验收合格后方可通知精装单位进场施工。
7、施工质量、验收严格按照相关验收规范要求进行。
8、五层所有截水措施施工完成后，对楼梯间进行封闭处理，无关人员不得进入样板房上部的楼层。
9、5层楼梯板使用模板全封闭，防止上人。
10、除样板房楼梯门可出入外，其他出入口（包括电梯口、楼梯防护、窗台口、阳台、伸缩缝位置）均使用模板硬质防护。
外墙截水做法
烟道口做法
水电井预留洞封堵
电梯井排水做法
工字钢截水做法
楼梯踏步板侧引流布置
样板房
