新房裂缝
1、表皮裂缝
新房的表面墙皮腻子裂缝，或者表面的水泥砂浆层裂缝，细微的小裂缝是没有问题的，因为表面腻子或者水泥砂浆在干燥的过程中因干燥不均出现一些少量细微的裂缝是正常的。
如何判断是表皮裂缝，可以用刮刀将裂缝处刮开，如果里面墙体没有裂缝就是表皮裂缝。这种情况在后期的装修过程中重新刮腻子即可，为防止表皮开裂，可挂纤维网格布，腻子粉里面加一些白乳胶。水泥砂浆抹灰层表面开裂，只要没有空鼓脱落起砂问题均可保留继续使用。
如果表皮裂缝严重，有空鼓，起皮，脱落问题，沿着裂缝可以将表皮腻子，水泥砂浆扣下来，这种说明表面的腻子或者水泥砂浆质量不好，需要铲掉重新做。
2、墙体裂缝
一般呈现在表面的缝隙会比较宽一些，通常在3毫米以上的宽度。剔除表皮后可看到墙体的裂缝情况。墙体的细微裂缝，宽度在1-2毫米的小裂缝问题不大，又长又宽的裂缝需要请专业的建筑结构人员进行检查，鉴定，出具维修方案。
墙体裂缝一般由不均匀沉降，受力不均，或者物料不同受力不等，等问题导致的。像常见的门窗洞口上方墙体开裂，一般是因为门窗上方的混凝土过梁与墙体的砌筑结构冷热膨胀系数不同，导致开裂，还有就是比较常见的建房子时墙体上的施工洞口，后期封闭后容易出现裂纹，这是因为新旧砌体之间连接不紧密，或者混凝土与砌体物料不同。
如果墙体出现一头宽，一头窄的裂缝，且有逐渐变大的趋势，这种一般是受力影响，裂缝比较宽的要注意，裂缝窄的要持续观察。轻微的小裂缝可以注浆，或者注胶进行解决，俗称打针，将缝隙填充密实。如果是严重的裂缝要进行结构加固，用钢板，请房屋结构加固公司。
3、楼顶面、地面裂缝
地面一般有裂缝是轻微的小裂缝，是毛坯房地面水泥砂浆找平层开裂，通常没有问题，直接在上面进行地面装修即可。如果有严重的起砂，脱皮现象，要拆掉后重新做找平。如果地面和墙体接角处有裂缝，这是正常的，因为地面上的水泥砂浆找平层是后做的，边角墙体处干燥速度快，容易出现裂缝。后期地面装修时做找平直接盖上即可。
如果地面出现下沉式裂缝，从地面与墙体的裂缝处可明显看出地面已经下沉，这种情况应该是地面下的土层向下沉降导致的，通常一楼容易出现这种情况，因为一楼下面是回填地基的疏松土，正常在装修的时候，再重新做一次地面找平即可。
但是出现问题的时候要和物业或者开发商通知一声，签署协议，如果装修好，地面还继续下沉，开裂，造成的一切损失均由开发商负责。一般中间楼层地面或者是一楼有地下室不会出现这种下沉式沉降，如果出现就是大问题，楼板质量问题严重。
